REUSSIR
DANS
L’IMMOBILIER
N’a jamais été aussi simple
Lancez-vous dans l’immobilier : Le guide complet pour les nouveaux investisseurs
14 ans d’experiences au service
de votre liberté
Vous revez de gagner un deuxième salaire et de vous enrichir grâce à l’immobilier, mais les étapes pour y parvenir vous paraissent floues, complexes ? Je connais bien ce sentiment. Je me souviens de cette peur de faire le mauvais choix, de me retrouver avec des charges inattendues, ou de ne pas savoir comment gérer le processus d’achat. Ce sont ces mêmes inquiétudes qui m’ont poussé à me former, à apprendre de chaque expérience.
Aujourd’hui, je suis ici pour vous éviter les pièges dans lesquels j’ai moi-même failli tomber, et pour vous guider à chaque étape.
14 ans d’experiences au services
de votre liberté
Vous revez de gagner un deuxième salaire et de vous enrichir grâce à l’immobilier, mais les étapes pour y parvenir vous paraissent floues, complexes ? Je me souviens de cette peur de faire le mauvais choix, de me retrouver avec des charges inattendues, ou de ne pas savoir comment gérer le processus d’achat. Ce sont ces mêmes inquiétudes qui m’ont poussé à me former, à apprendre de chaque expérience.
Aujourd’hui, je suis ici pour vous éviter les pièges dans lesquels j’ai moi-même failli tomber, et pour vous guider à chaque étape.
Pour qui ?
Si vous êtes prêt à faire le grand saut dans l’immobilier, mais que vous ne savez pas par où commencer. Peut-être que vous avez déjà mis de côté un budget pour acheter, mais que la peur de faire un mauvais choix vous freine. Vous vous demandez sûrement comment éviter les erreurs courantes, comment sélectionner le bon bien, ou comment structurer un plan d’investissement rentable dès le départ.
Vous êtes Bloqué dans Votre Projet d’Investissement ?
Étudiant, salarié, fonctionnaire, ou entrepreneur, vous aspirez à vivre de vos revenus immobiliers et à devenir rentier, mais vous n’avez jamais osé franchir le pas.
Un Avenir Incertain
Personne ne sait ce que l’avenir réserve, que ce soit en matière de carrière ou de retraite. Si l’idée de bâtir une source de revenus sûre et durable vous rassure, l’investissement immobilier est une solution concrète pour sécuriser votre avenir.
Obtenir un Prêt Immobilier : Un Défi Majeur
Vous vous demandez peut-être comment convaincre la banque de financer votre premier investissement. C’est une question légitime, car le crédit immobilier, avec l’effet de levier qu’il procure, est une étape incontournable pour maximiser la rentabilité de votre projet immobilier. Je vous accompagne pour surmonter cette étape et pour vous donner les meilleures chances de réussite.
Manque de Connaissances et de Repères
Investir dans l’immobilier peut paraître intimidant, surtout quand on ne sait pas par où commencer. Entre les démarches administratives, les négociations, et la gestion des biens, il est facile de se sentir perdu. Je vous apporte les connaissances et le cadre nécessaires pour aborder chaque étape de votre projet avec assurance.
Comment investir dans l’immobilier ?
Investir en utilisant l’argent des banques, sans avancer de grosses sommes de votre poche, ça vous plairait ? Chaque mois, vos locataires couvrent les mensualités du crédit. Et grâce aux dispositifs fiscaux, vous pourrez même alléger vos impôts pendant les premières années. En fin de parcours, vous serez propriétaire d’un bien qui génère des revenus et contribue à sécuriser votre avenir.
Avec mon accompagnement étape par étape, ce projet devient clair et accessible. Vous n’êtes pas seul dans cette aventure : je vous guide pour faire de cet investissement une réussite qui vous ressemble.
Légal & Administratif
Les contracts
Les baux locatifs
Les obligations légales
Les diagnostics immobiliers
La fiscalité immobilière
Les garanties locatives
Les démarches notariales
Atteindre la Réussite
Prendre des décisions éclairées
Gérer un investissement
Surmonter vos peurs
S’entourer des bons partenaires
Développer votre vision
Une source de revenus passifs
Changer votre états d’ésprit
Votre vision
L’effet de levier bancaire
La sélection du bien
La rentabilité locative
La négociations
Les travaux et rénovations
La gestion des locataires
L’anticipation des imprévus
Votre clé pour la liberté
Investir dans l’immobilier est bien plus qu’une simple opération financière : c’est une stratégie durable pour générer des revenus grâce aux plus values, tout en bénéficiant de la valorisation de votre capital.
Empruntez sans apport : Apprenez à obtenir le meilleur taux et à maximiser l’effet de levier bancaire et autres moyens de lever des fonds.
Repérez les bonnes affaires : Découvrez comment identifier les opportunités immobilières qui garantissent rentabilité et sécurité.
Réduisez vos impôts : Profitez pleinement des niches fiscales pour optimiser votre investissement.
Questions fréquentes sur l’immobilier locatif
Comment emprunter pour investir dans l’immobilier locatif ?
Pour financer un investissement locatif, commencez par évaluer votre capacité d’emprunt en tenant compte de vos revenus, de vos charges et de vos objectifs financiers. Préparez un dossier solide en incluant un plan détaillé de votre projet locatif, ce qui montrera à la banque la rentabilité et la viabilité de votre investissement. Comparez les offres de prêt immobilier auprès de plusieurs établissements bancaires pour obtenir le meilleur taux d’intérêt et des conditions avantageuses (frais de dossier, durée, assurance). L’effet de levier bancaire est une clé essentielle pour investir sans apport ou avec un apport minimal.
Comment trouver une bonne affaire immobilière ?
Repérer une bonne affaire immobilière nécessite une analyse approfondie du marché local. Définissez vos critères d’investissement : emplacement, type de bien, rentabilité brute et nette. Activez des alertes sur les plateformes immobilières en ligne, explorez les ventes aux enchères, et collaborez avec des agents immobiliers spécialisés. Étudiez les prix au mètre carré dans la zone ciblée pour identifier les biens sous-évalués. Lors de vos visites, évaluez le potentiel de valorisation grâce à des travaux ou une optimisation des espaces, et négociez le prix pour maximiser vos marges.
Peut-on éviter de payer des impôts en immobilier locatif ?
Réduire ou éviter les impôts en immobilier locatif est possible grâce à des dispositifs fiscaux spécifiques. En France, des régimes comme la loi Pinel, le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ou encore le dispositif Denormandie permettent d’optimiser votre fiscalité. Ces solutions offrent des avantages tels que des réductions d’impôt, l’amortissement du bien ou la déduction de certaines charges. Il est essentiel de bien connaître ces dispositifs et de structurer votre projet en fonction de vos objectifs pour maximiser vos avantages fiscaux. Faire appel à un conseiller fiscal peut également vous aider à mieux planifier.
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Comment démarrer dans l’immobilier même en partant de zéro
Comment reconnaitre une bonne affaire en 3 minutes, comment financer votre achat sans apport et comment générer vos premiers revenus locatifs… même si vous partez de zéro.
Au seins de cette vidéo offerte je vous explique exactement ce que je ferais si je devais repartir de zéro demain matin.